Prix immobilier et rendement locatif à Sénas
Bouches-du-Rhône (13) · Code INSEE 13105 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Sénas, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 050 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 38 % de moins que la médiane du département (3 300 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -17 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,8 %.
À Sénas, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 293 €/m² sur 2024-2025, d'après 89 ventes. C'est 19 % de moins que la médiane du département (4 046 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 14 | 2 050 €/m² | 1 807 – 2 763 €/m² | 13,3 €/m² | 7,8 % | 5,7 % |
| Appartement T3+ indicatif | 13 | 2 048 €/m² | 1 778 – 2 169 €/m² | 11,3 €/m² | 6,6 % | 5,2 % |
| Maison | 89 | 3 293 €/m² | 2 606 – 3 713 €/m² | 11,9 €/m² | 4,3 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Sénas (7,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,10 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,25 % par an).
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Sénas | Bouches-du-Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 925 | 2 087 658 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,10 % | +0,52 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,25 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,2 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,2 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,4 % | 2,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 3,9 % | 5,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,22 % | 45,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,00 % | 15,74 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/06/2023 au 13/06/2023 Arrêté du 24/07/2023, publié au Journal officiel le 28/07/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/08/2018 au 09/08/2018 Arrêté du 24/12/2018, publié au Journal officiel le 30/01/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2015 au 03/10/2015 Arrêté du 23/12/2015, publié au Journal officiel le 22/01/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2019)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).