Prix immobilier et rendement locatif à Orgon
Bouches-du-Rhône (13) · Code INSEE 13067 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Orgon, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 969 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 40 % de moins que la médiane du département (3 300 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 12,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,6 %.
À Orgon, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 593 €/m² sur 2024-2025, d'après 35 ventes. C'est 36 % de moins que la médiane du département (4 046 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 1 969 €/m² | 1 694 – 2 016 €/m² | 12,5 €/m² | 7,6 % | 5,7 % |
| Maison | 35 | 2 593 €/m² | 1 930 – 3 011 €/m² | 12,0 €/m² | 5,5 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Orgon (7,6 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,16 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,51 % par an).
- 5,3 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Orgon | Bouches-du-Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 762 | 2 087 658 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,16 % | +0,52 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,51 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,9 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,3 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,5 % | 2,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,5 % | 5,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 27,21 % | 45,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,00 % | 15,74 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/06/2023 au 13/06/2023 Arrêté du 30/06/2023, publié au Journal officiel le 07/07/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/09/2010 au 07/09/2010 Arrêté du 02/12/2010, publié au Journal officiel le 05/12/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 28/07/2020, publié au Journal officiel le 03/09/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).