Prix immobilier et rendement locatif à Alleins
Bouches-du-Rhône (13) · Code INSEE 13003 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Alleins, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 517 €/m² sur 2024-2025, d'après 35 ventes. C'est 13 % de moins que la médiane du département (4 046 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 35 | 3 517 €/m² | 2 808 – 3 948 €/m² | 12,0 €/m² | 4,1 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Alleins (4,1 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +2,14 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,72 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques : 2,1 % des appartements et 1,6 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 33,44 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Alleins | Bouches-du-Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 852 | 2 087 658 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,14 % | +0,52 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,72 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,2 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,9 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,1 % | 2,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 1,6 % | 5,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,44 % | 45,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,00 % | 15,74 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2015
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/06/2015 au 12/06/2015 Arrêté du 28/10/2015, publié au Journal officiel le 29/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/10/2009 au 21/10/2009 Arrêté du 10/12/2009, publié au Journal officiel le 13/12/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/12/2016 Arrêté du 27/12/2017, publié au Journal officiel le 16/02/2018
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).