Prix immobilier et rendement locatif à Sarcelles
Val-d'Oise (95) · Code INSEE 95585 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Sarcelles, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 936 €/m² sur 2024-2025, d'après 390 ventes. C'est 39 % de moins que la médiane du département (3 176 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 11,2 %.
À Sarcelles, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 118 €/m² sur 2024-2025, d'après 104 ventes. C'est 11 % de moins que la médiane du département (3 514 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 390 | 1 936 €/m² | 1 711 – 2 307 €/m² | 18,0 €/m² | 11,2 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 | 51 | 3 000 €/m² | 2 241 – 3 640 €/m² | 21,4 €/m² | 8,6 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ | 339 | 1 882 €/m² | 1 667 – 2 130 €/m² | 15,8 €/m² | 10,1 % | 6,9 % |
| Maison | 104 | 3 118 €/m² | 2 741 – 3 645 €/m² | 17,4 €/m² | 6,7 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Sarcelles (11,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,00 % par an).
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Sarcelles | Val-d'Oise | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 59 173 | 1 281 653 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,17 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,00 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,2 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,1 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,1 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,5 % | 20,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,46 % | 42,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,94 % | 7,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2018 au 12/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2016 au 17/06/2016 Arrêté du 22/11/2016, publié au Journal officiel le 27/12/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/05/2016 au 31/05/2016 Arrêté du 24/01/2017, publié au Journal officiel le 03/03/2017
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/01/2006 Arrêté du 18/04/2008, publié au Journal officiel le 23/04/2008
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).