Prix immobilier et rendement locatif à Garges-lès-Gonesse
Val-d'Oise (95) · Code INSEE 95268 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Garges-lès-Gonesse, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 276 €/m² sur 2024-2025, d'après 222 ventes. C'est 28 % de moins que la médiane du département (3 176 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,8 %.
À Garges-lès-Gonesse, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 249 €/m² sur 2024-2025, d'après 88 ventes. C'est 8 % de moins que la médiane du département (3 514 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 222 | 2 276 €/m² | 1 965 – 2 655 €/m² | 18,6 €/m² | 9,8 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 | 68 | 2 529 €/m² | 2 169 – 3 005 €/m² | 21,8 €/m² | 10,4 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 154 | 2 219 €/m² | 1 930 – 2 548 €/m² | 16,1 €/m² | 8,7 % | 6,9 % |
| Maison | 88 | 3 249 €/m² | 2 689 – 3 810 €/m² | 17,5 €/m² | 6,5 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Garges-lès-Gonesse (9,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,37 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,60 % par an).
- 26,5 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Garges-lès-Gonesse | Val-d'Oise | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 41 791 | 1 281 653 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,37 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,60 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,9 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,1 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,8 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 26,5 % | 20,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,57 % | 42,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,94 % | 7,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 21/12/2021, publié au Journal officiel le 14/01/2022
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).