Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Brice-sous-Forêt
Val-d'Oise (95) · Code INSEE 95539 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Brice-sous-Forêt, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 084 €/m² sur 2024-2025, d'après 140 ventes. C'est 3 % de moins que la médiane du département (3 176 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,3 %.
À Saint-Brice-sous-Forêt, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 737 €/m² sur 2024-2025, d'après 95 ventes. C'est 6 % de plus que la médiane du département (3 514 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 140 | 3 084 €/m² | 2 665 – 3 692 €/m² | 18,6 €/m² | 7,3 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 | 59 | 3 587 €/m² | 3 045 – 4 076 €/m² | 21,8 €/m² | 7,3 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ | 81 | 2 855 €/m² | 2 449 – 3 308 €/m² | 17,3 €/m² | 7,3 % | 6,9 % |
| Maison | 95 | 3 737 €/m² | 3 271 – 4 572 €/m² | 17,4 €/m² | 5,6 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Brice-sous-Forêt (7,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,07 % par an).
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Brice-sous-Forêt | Val-d'Oise | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 15 063 | 1 281 653 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,20 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,07 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,8 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,2 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,9 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 13,8 % | 20,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,13 % | 42,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,71 % | 7,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/06/2022 Arrêté du 19/09/2023, publié au Journal officiel le 20/10/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 21/12/2021, publié au Journal officiel le 14/01/2022
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).