Prix immobilier et rendement locatif à Sainte-Tulle
Alpes-de-Haute-Provence (04) · Code INSEE 04197 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Sainte-Tulle, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 273 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 8 % de plus que la médiane du département (2 113 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
À Sainte-Tulle, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 482 €/m² sur 2024-2025, d'après 57 ventes. C'est 1 % de moins que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 15 | 2 273 €/m² | 1 942 – 2 597 €/m² | 11,7 €/m² | 6,2 % | 7,0 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 9 | 2 273 €/m² | 1 884 – 2 558 €/m² | 14,9 €/m² | 7,9 % | 8,8 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 2 091 €/m² | 2 000 – 2 388 €/m² | 9,8 €/m² | 5,6 % | 7,2 % |
| Maison | 57 | 2 482 €/m² | 1 794 – 3 335 €/m² | 12,3 €/m² | 6,0 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Sainte-Tulle (6,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 5,1 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 58,48 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La population progresse de +0,72 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,28 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (10,4 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Sainte-Tulle | Alpes-de-Haute-Provence | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 558 | 168 054 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,72 % | +0,42 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,28 % | +0,80 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,3 % | 8,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,1 % | 5,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,2 % | 13,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,4 % | 23,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 58,48 % | 51,98 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,80 % | 12,84 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2011) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 06/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 13/02/2024, publié au Journal officiel le 24/02/2024
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Corbières-en-Provence 3 km · rendement 5,0 %
- Pierrevert 3 km · rendement 5,4 %
- Manosque 5 km · rendement 10,1 %
- Vinon-sur-Verdon 8 km · rendement 5,4 %
- Beaumont-de-Pertuis 8 km · rendement 5,8 %
- La Bastide-des-Jourdans 10 km · rendement 4,9 %
- Gréoux-les-Bains 10 km · rendement 5,2 %
- Volx 11 km · rendement 7,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).