Prix immobilier et rendement locatif à Gréoux-les-Bains
Alpes-de-Haute-Provence (04) · Code INSEE 04094 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Gréoux-les-Bains, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 000 €/m² sur 2024-2025, d'après 185 ventes. C'est 42 % de plus que la médiane du département (2 113 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
À Gréoux-les-Bains, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 261 €/m² sur 2024-2025, d'après 74 ventes. C'est 30 % de plus que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 185 | 3 000 €/m² | 2 548 – 3 390 €/m² | 13,0 €/m² | 5,2 % | 7,0 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 166 | 3 073 €/m² | 2 705 – 3 411 €/m² | 16,9 €/m² | 6,6 % | 8,8 % |
| Appartement T3+ indicatif | 19 | 2 414 €/m² | 2 054 – 2 733 €/m² | 13,2 €/m² | 6,5 % | 7,2 % |
| Maison | 74 | 3 261 €/m² | 2 383 – 3 801 €/m² | 14,0 €/m² | 5,2 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Gréoux-les-Bains (5,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 5,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 11,8 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La population progresse de +2,66 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+3,15 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (7,5 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Gréoux-les-Bains | Alpes-de-Haute-Provence | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 084 | 168 054 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,66 % | +0,42 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +3,15 % | +0,80 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,2 % | 8,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,2 % | 5,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 11,8 % | 13,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 7,5 % | 23,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 49,11 % | 51,98 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,80 % | 12,84 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2006) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/07/2006 au 15/07/2006 Arrêté du 12/06/2007, publié au Journal officiel le 14/06/2007
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Martin-de-Brômes 6 km · rendement 3,9 %
- Esparron-de-Verdon 7 km · rendement 3,9 %
- Vinon-sur-Verdon 7 km · rendement 5,4 %
- Saint-Julien 8 km · rendement 5,1 %
- Allemagne-en-Provence 10 km · rendement 5,3 %
- Ginasservis 10 km · rendement 4,5 %
- Sainte-Tulle 10 km · rendement 6,2 %
- Corbières-en-Provence 11 km · rendement 5,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).