Prix immobilier et rendement locatif à Manosque
Alpes-de-Haute-Provence (04) · Code INSEE 04112 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Manosque, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 756 €/m² sur 2024-2025, d'après 392 ventes. C'est 17 % de moins que la médiane du département (2 113 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,1 %.
À Manosque, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 871 €/m² sur 2024-2025, d'après 174 ventes. C'est 15 % de plus que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 392 | 1 756 €/m² | 1 351 – 2 263 €/m² | 14,7 €/m² | 10,1 % | 7,0 % |
| Appartement T1-T2 | 96 | 2 182 €/m² | 1 563 – 2 800 €/m² | 15,3 €/m² | 8,4 % | 8,8 % |
| Appartement T3+ | 296 | 1 700 €/m² | 1 301 – 2 116 €/m² | 12,5 €/m² | 8,8 % | 7,2 % |
| Maison | 174 | 2 871 €/m² | 2 378 – 3 333 €/m² | 13,5 €/m² | 5,6 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Manosque (10,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 12,2 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Manosque | Alpes-de-Haute-Provence | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 22 718 | 168 054 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,29 % | +0,42 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,29 % | +0,80 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,2 % | 8,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,8 % | 5,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,9 % | 13,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,6 % | 23,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,95 % | 51,98 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,80 % | 12,84 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/12/2019 au 02/12/2019 Arrêté du 12/12/2019, publié au Journal officiel le 19/12/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 28/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/07/2017 au 09/07/2017 Arrêté du 24/10/2017, publié au Journal officiel le 07/11/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/11/2016 au 22/11/2016 Arrêté du 26/06/2017, publié au Journal officiel le 07/07/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 06/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 8 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 27/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
- Sécheresse du 01/01/2016 au 30/09/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Sécheresse du 01/04/2014 au 30/06/2014 Arrêté du 23/07/2015, publié au Journal officiel le 26/07/2015
- Sécheresse du 01/01/2012 au 30/09/2012 Arrêté du 08/07/2013, publié au Journal officiel le 11/07/2013
- Sécheresse du 01/01/2008 au 31/03/2008 Arrêté du 16/10/2009, publié au Journal officiel le 21/10/2009
- Sécheresse du 01/01/2007 au 31/03/2007 Arrêté du 05/12/2008, publié au Journal officiel le 10/12/2008
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2019) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 23/11/2019 au 25/11/2019 Arrêté du 02/03/2020, publié au Journal officiel le 13/03/2020
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Pierrevert 4 km · rendement 5,4 %
- Sainte-Tulle 5 km · rendement 6,2 %
- Volx 7 km · rendement 7,1 %
- Corbières-en-Provence 8 km · rendement 5,0 %
- Villeneuve 9 km · rendement 5,1 %
- Saint-Michel-l'Observatoire 10 km · rendement 5,3 %
- Reillanne 11 km · rendement 5,0 %
- Gréoux-les-Bains 12 km · rendement 5,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).