Prix immobilier et rendement locatif à Pierrevert
Alpes-de-Haute-Provence (04) · Code INSEE 04152 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Pierrevert, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 824 €/m² sur 2024-2025, d'après 7 ventes. C'est 34 % de plus que la médiane du département (2 113 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +47 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
À Pierrevert, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 978 €/m² sur 2024-2025, d'après 50 ventes. C'est 19 % de plus que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 7 | 2 824 €/m² | 2 594 – 2 884 €/m² | 12,8 €/m² | 5,4 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 2 824 €/m² | 2 682 – 2 831 €/m² | 11,0 €/m² | 4,7 % | 7,2 % |
| Maison | 50 | 2 978 €/m² | 2 393 – 3 756 €/m² | 12,9 €/m² | 5,2 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Pierrevert (5,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 14,1 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 52,09 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,77 % par an grâce aux arrivées).
Contexte local
| Indicateur | Pierrevert | Alpes-de-Haute-Provence | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 945 | 168 054 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,56 % | +0,42 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,77 % | +0,80 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,8 % | 8,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,4 % | 5,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 14,1 % | 13,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,1 % | 23,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 52,09 % | 51,98 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,80 % | 12,84 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/06/2023 au 05/06/2023 Arrêté du 18/09/2023, publié au Journal officiel le 20/10/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 06/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/01/2016 au 30/09/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Sécheresse du 01/01/2007 au 31/03/2007 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Sainte-Tulle 3 km · rendement 6,2 %
- Manosque 4 km · rendement 10,1 %
- Corbières-en-Provence 6 km · rendement 5,0 %
- La Bastide-des-Jourdans 9 km · rendement 4,9 %
- Beaumont-de-Pertuis 9 km · rendement 5,8 %
- Reillanne 10 km · rendement 5,0 %
- Volx 10 km · rendement 7,1 %
- Saint-Michel-l'Observatoire 11 km · rendement 5,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).