Prix immobilier et rendement locatif à Sainte-Marie
Martinique (972) · Code INSEE 97228 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Sainte-Marie, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 328 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 22 % de moins que la médiane du département (2 982 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -35 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,5 %.
À Sainte-Marie, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 160 €/m² sur 2024-2025, d'après 22 ventes. C'est 17 % de moins que la médiane du département (2 594 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +50 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 12 | 2 328 €/m² | 1 820 – 2 971 €/m² | 14,7 €/m² | 7,5 % | 5,7 % |
| Appartement T3+ indicatif | 9 | 2 141 €/m² | 1 765 – 2 364 €/m² | 12,4 €/m² | 7,0 % | 6,5 % |
| Maison | 22 | 2 160 €/m² | 1 868 – 3 566 €/m² | 12,6 €/m² | 7,0 % | 7,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Sainte-Marie (7,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,27 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,86 % par an).
- 21,6 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 9,5 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 60,30 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Sainte-Marie | Martinique | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 14 756 | 360 630 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,27 % | -0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,86 % | -0,51 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 21,6 % | 15,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 9,5 % | 8,8 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,9 % | 1,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 2,6 % | 6,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 60,30 % | 50,43 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 19,00 % | 16,84 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 8 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/11/2020 au 11/11/2020 Arrêté du 23/11/2020, publié au Journal officiel le 03/12/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/11/2020 au 08/11/2020 Arrêté du 23/11/2020, publié au Journal officiel le 03/12/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/04/2018 au 16/04/2018 Arrêté du 04/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/09/2017 au 19/09/2017 Arrêté du 22/09/2017, publié au Journal officiel le 24/09/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/09/2016 au 05/09/2016 Arrêté du 22/11/2016, publié au Journal officiel le 27/12/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/12/2010 au 24/12/2010 Arrêté du 23/05/2011, publié au Journal officiel le 26/05/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/05/2009 au 05/05/2009 Arrêté du 20/07/2009, publié au Journal officiel le 23/07/2009
- Inondations Remontée Nappe du 05/05/2009 au 05/05/2009 Arrêté du 16/10/2009, publié au Journal officiel le 21/10/2009
-
Mouvement de terrain
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 5 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 06/11/2020 au 12/11/2020 Arrêté du 14/12/2020, publié au Journal officiel le 22/12/2020
- Mouvement de Terrain du 31/10/2019 au 01/11/2019 Arrêté du 19/04/2021, publié au Journal officiel le 07/05/2021
- Mouvement de Terrain du 04/09/2016 au 05/09/2016 Arrêté du 24/03/2017, publié au Journal officiel le 29/04/2017
- Mouvement de Terrain du 14/05/2013 au 17/05/2013 Arrêté du 16/07/2015, publié au Journal officiel le 22/07/2015
- Mouvement de Terrain du 05/05/2009 au 05/05/2009 Arrêté du 20/07/2009, publié au Journal officiel le 23/07/2009
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2007)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 16/08/2007 au 17/08/2007 Arrêté du 14/11/2007, publié au Journal officiel le 16/11/2007
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).