Prix immobilier et rendement locatif à Le Lamentin
Martinique (972) · Code INSEE 97213 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Le Lamentin, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 623 €/m² sur 2024-2025, d'après 269 ventes. C'est 12 % de moins que la médiane du département (2 982 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,3 %.
À Le Lamentin, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 448 €/m² sur 2024-2025, d'après 97 ventes. C'est 6 % de moins que la médiane du département (2 594 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 269 | 2 623 €/m² | 2 297 – 3 025 €/m² | 16,0 €/m² | 7,3 % | 5,7 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 93 | 2 871 €/m² | 2 615 – 3 140 €/m² | 19,0 €/m² | 8,0 % | 7,1 % |
| Appartement T3+ indicatif | 176 | 2 500 €/m² | 2 123 – 2 837 €/m² | 13,9 €/m² | 6,7 % | 6,5 % |
| Maison | 97 | 2 448 €/m² | 1 795 – 3 333 €/m² | 16,2 €/m² | 8,0 % | 7,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Le Lamentin (7,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,17 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,47 % par an).
- 15,7 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 7,5 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Le Lamentin | Martinique | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 39 400 | 360 630 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,17 % | -0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,47 % | -0,51 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 15,7 % | 15,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,5 % | 8,8 % | 3,8 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,89 % | 50,43 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,80 % | 16,84 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/04/2018 au 17/04/2018 Arrêté du 04/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/11/2015 au 07/11/2015 Arrêté du 26/07/2016, publié au Journal officiel le 12/08/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/08/2011 au 02/08/2011 Arrêté du 29/07/2013, publié au Journal officiel le 02/08/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/10/2010 au 31/10/2010 Arrêté du 12/12/2011, publié au Journal officiel le 15/12/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/05/2009 au 06/05/2009 Arrêté du 20/07/2009, publié au Journal officiel le 23/07/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/08/2007 au 17/08/2007 Arrêté du 14/11/2007, publié au Journal officiel le 16/11/2007
-
Mouvement de terrain
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 3 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 16/04/2018 au 17/04/2018 Arrêté du 22/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
- Mouvement de Terrain du 06/11/2015 au 07/11/2015 Arrêté du 24/03/2017, publié au Journal officiel le 29/04/2017
- Mouvement de Terrain du 04/05/2009 au 06/05/2009 Arrêté du 20/07/2009, publié au Journal officiel le 23/07/2009
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2017)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 18/09/2017 au 19/09/2017 Arrêté du 22/09/2017, publié au Journal officiel le 24/09/2017
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).