Prix immobilier et rendement locatif à Gros-Morne
Martinique (972) · Code INSEE 97212 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Gros-Morne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 690 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 35 % de moins que la médiane du département (2 594 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -19 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 14 | 1 690 €/m² | 1 362 – 2 714 €/m² | 15,2 €/m² | 10,8 % | 7,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Gros-Morne (10,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,44 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,18 % par an).
- 16,1 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 7,1 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 52,33 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Gros-Morne | Martinique | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 9 610 | 360 630 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,44 % | -0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,18 % | -0,51 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 16,1 % | 15,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,1 % | 8,8 % | 3,8 % |
| Taux global de taxe foncière | 52,33 % | 50,43 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 19,00 % | 16,84 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/11/2020 au 11/11/2020 Arrêté du 23/11/2020, publié au Journal officiel le 03/12/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/09/2017 au 19/09/2017 Arrêté du 22/09/2017, publié au Journal officiel le 24/09/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/04/2013 au 18/04/2013 Arrêté du 03/03/2015, publié au Journal officiel le 04/03/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/05/2009 au 05/05/2009 Arrêté du 20/07/2009, publié au Journal officiel le 23/07/2009
-
Mouvement de terrain
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 2 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 07/11/2020 au 11/11/2020 Arrêté du 14/12/2020, publié au Journal officiel le 22/12/2020
- Mouvement de Terrain du 04/05/2009 au 05/05/2009 Arrêté du 20/07/2009, publié au Journal officiel le 23/07/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).