Prix immobilier et rendement locatif à La Trinité
Martinique (972) · Code INSEE 97230 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À La Trinité, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 363 €/m² sur 2024-2025, d'après 48 ventes. C'est 13 % de plus que la médiane du département (2 982 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +106 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
À La Trinité, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 305 €/m² sur 2024-2025, d'après 60 ventes. C'est 11 % de moins que la médiane du département (2 594 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 48 | 3 363 €/m² | 2 449 – 3 868 €/m² | 15,9 €/m² | 5,7 % | 5,7 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 28 | 3 786 €/m² | 3 377 – 4 132 €/m² | 19,6 €/m² | 6,2 % | 7,1 % |
| Appartement T3+ indicatif | 20 | 2 180 €/m² | 1 523 – 2 803 €/m² | 13,4 €/m² | 7,4 % | 6,5 % |
| Maison | 60 | 2 305 €/m² | 1 412 – 3 722 €/m² | 14,9 €/m² | 7,8 % | 7,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à La Trinité (5,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -1,10 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,13 % par an).
- 16,2 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 9,7 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 59,04 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | La Trinité | Martinique | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 11 454 | 360 630 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,10 % | -0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,13 % | -0,51 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 16,2 % | 15,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 9,7 % | 8,8 % | 3,8 % |
| Taux global de taxe foncière | 59,04 % | 50,43 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 19,00 % | 16,84 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/11/2022 au 06/11/2022 Arrêté du 16/01/2023, publié au Journal officiel le 08/02/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/11/2020 au 11/11/2020 Arrêté du 23/11/2020, publié au Journal officiel le 03/12/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/10/2019 au 31/10/2019 Arrêté du 23/11/2020, publié au Journal officiel le 03/12/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/09/2017 au 19/09/2017 Arrêté du 22/09/2017, publié au Journal officiel le 24/09/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/04/2013 au 29/04/2013 Arrêté du 27/02/2014, publié au Journal officiel le 01/03/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/05/2009 au 05/05/2009 Arrêté du 20/07/2009, publié au Journal officiel le 23/07/2009
-
Mouvement de terrain
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 3 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 06/11/2022 au 06/11/2022 Arrêté du 20/03/2023, publié au Journal officiel le 13/04/2023
- Mouvement de Terrain du 09/11/2020 au 10/11/2020 Arrêté du 14/12/2020, publié au Journal officiel le 22/12/2020
- Mouvement de Terrain du 04/05/2009 au 05/05/2009 Arrêté du 20/07/2009, publié au Journal officiel le 23/07/2009
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2007)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 16/08/2007 au 17/08/2007 Arrêté du 14/11/2007, publié au Journal officiel le 16/11/2007
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).