Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Sébastien-sur-Loire
Loire-Atlantique (44) · Code INSEE 44190 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Sébastien-sur-Loire, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 269 €/m² sur 2024-2025, d'après 389 ventes. C'est 2 % de moins que la médiane du département (3 329 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
À Saint-Sébastien-sur-Loire, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 406 €/m² sur 2024-2025, d'après 401 ventes. C'est 16 % de plus que la médiane du département (2 947 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -9 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 389 | 3 269 €/m² | 2 761 – 3 571 €/m² | 13,6 €/m² | 5,0 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 | 176 | 3 417 €/m² | 3 072 – 3 738 €/m² | 15,6 €/m² | 5,5 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ | 213 | 3 016 €/m² | 2 585 – 3 413 €/m² | 12,4 €/m² | 5,0 % | 4,7 % |
| Maison | 401 | 3 406 €/m² | 2 969 – 3 817 €/m² | 12,7 €/m² | 4,5 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Sébastien-sur-Loire (5,0 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,06 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,84 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 4,0 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (0,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,6 % des appartements et 9,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Points de vigilance :
- Le taux de taxe foncière atteint 53,84 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Sébastien-sur-Loire | Loire-Atlantique | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 28 596 | 1 487 570 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,06 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,84 % | +0,78 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,0 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 0,8 % | 1,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,6 % | 4,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,4 % | 11,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 53,84 % | 44,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,95 % | 9,08 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2024 au 21/06/2024 Arrêté du 04/07/2024, publié au Journal officiel le 07/07/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/10/2021 au 03/10/2021 Arrêté du 20/12/2021, publié au Journal officiel le 14/01/2022
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).