Prix immobilier et rendement locatif à Nantes
Loire-Atlantique (44) · Code INSEE 44109 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Nantes, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 409 €/m² sur 2024-2025, d'après 7 334 ventes. C'est 2 % de plus que la médiane du département (3 329 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -12 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
À Nantes, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 117 €/m² sur 2024-2025, d'après 1 844 ventes. C'est 40 % de plus que la médiane du département (2 947 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -8 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 7 334 | 3 409 €/m² | 2 819 – 4 054 €/m² | 14,5 €/m² | 5,1 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 | 3 818 | 3 583 €/m² | 3 000 – 4 200 €/m² | 16,6 €/m² | 5,5 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ | 3 511 | 3 220 €/m² | 2 657 – 3 853 €/m² | 13,6 €/m² | 5,1 % | 4,7 % |
| Maison | 1 844 | 4 117 €/m² | 3 375 – 5 087 €/m² | 14,3 €/m² | 4,2 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Nantes (5,1 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +0,97 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La vacance de longue durée est faible (2,2 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 4,9 % des appartements et 10,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Points de vigilance :
- Le taux de taxe foncière atteint 53,37 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Nantes | Loire-Atlantique | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 327 734 | 1 487 570 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,97 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,30 % | +0,78 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,1 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,2 % | 1,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,9 % | 4,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,8 % | 11,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 53,37 % | 44,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,95 % | 9,08 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/10/2024 au 12/10/2024 Arrêté du 19/01/2025, publié au Journal officiel le 05/02/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2024 au 21/06/2024 Arrêté du 04/07/2024, publié au Journal officiel le 07/07/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/04/2022 au 24/04/2022 Arrêté du 29/07/2022, publié au Journal officiel le 25/08/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/10/2021 au 03/10/2021 Arrêté du 29/07/2022, publié au Journal officiel le 25/08/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/07/2017 au 09/07/2017 Arrêté du 26/09/2017, publié au Journal officiel le 27/10/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/05/2009 au 10/05/2009 Arrêté du 16/10/2009, publié au Journal officiel le 21/10/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Sébastien-sur-Loire 5 km · rendement 5,0 %
- Rezé 5 km · rendement 6,1 %
- Orvault 5 km · rendement 5,7 %
- Saint-Herblain 5 km · rendement 6,4 %
- Bouguenais 7 km · rendement 5,3 %
- Sainte-Luce-sur-Loire 7 km · rendement 5,0 %
- Basse-Goulaine 7 km · rendement 4,1 %
- La Chapelle-sur-Erdre 8 km · rendement 4,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).