Prix immobilier et rendement locatif à Haute-Goulaine
Loire-Atlantique (44) · Code INSEE 44071 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Haute-Goulaine, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 540 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 6 % de plus que la médiane du département (3 329 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 13,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
À Haute-Goulaine, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 193 €/m² sur 2024-2025, d'après 60 ventes. C'est 8 % de plus que la médiane du département (2 947 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 12 | 3 540 €/m² | 3 316 – 3 684 €/m² | 13,3 €/m² | 4,5 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 6 | 3 625 €/m² | 3 538 – 3 715 €/m² | 14,3 €/m² | 4,7 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 3 299 €/m² | 3 096 – 3 571 €/m² | 11,8 €/m² | 4,3 % | 4,7 % |
| Maison | 60 | 3 193 €/m² | 2 753 – 3 638 €/m² | 12,1 €/m² | 4,5 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Haute-Goulaine (4,5 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +0,93 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,93 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 2,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (0,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 0,0 % des appartements et 11,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Haute-Goulaine | Loire-Atlantique | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 095 | 1 487 570 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,93 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,93 % | +0,78 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,8 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 0,8 % | 1,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,0 % | 4,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,1 % | 11,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,88 % | 44,90 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Basse-Goulaine 3 km · rendement 4,1 %
- La Haie-Fouassière 4 km · rendement 4,7 %
- Vertou 5 km · rendement 4,6 %
- Saint-Fiacre-sur-Maine 6 km · rendement 5,2 %
- Saint-Sébastien-sur-Loire 6 km · rendement 5,0 %
- Saint-Julien-de-Concelles 6 km · rendement 4,7 %
- La Chapelle-Heulin 7 km · rendement 4,9 %
- Le Loroux-Bottereau 7 km · rendement 4,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).