Prix immobilier et rendement locatif à Basse-Goulaine
Loire-Atlantique (44) · Code INSEE 44009 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Basse-Goulaine, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 889 €/m² sur 2024-2025, d'après 21 ventes. C'est 17 % de plus que la médiane du département (3 329 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,1 %.
À Basse-Goulaine, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 376 €/m² sur 2024-2025, d'après 107 ventes. C'est 15 % de plus que la médiane du département (2 947 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 21 | 3 889 €/m² | 3 190 – 4 058 €/m² | 13,3 €/m² | 4,1 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 10 | 4 088 €/m² | 3 953 – 4 275 €/m² | 16,2 €/m² | 4,8 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 11 | 3 656 €/m² | 2 939 – 3 814 €/m² | 12,8 €/m² | 4,2 % | 4,7 % |
| Maison | 107 | 3 376 €/m² | 2 897 – 3 827 €/m² | 11,9 €/m² | 4,2 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Basse-Goulaine (4,1 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,15 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,93 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,0 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,0 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 0,7 % des appartements et 4,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Basse-Goulaine | Loire-Atlantique | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 9 679 | 1 487 570 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,15 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,93 % | +0,78 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,0 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,0 % | 1,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,7 % | 4,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,7 % | 11,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,30 % | 44,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,95 % | 9,08 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/06/2024 au 20/06/2024 Arrêté du 22/09/2024, publié au Journal officiel le 27/09/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/03/2020 au 06/03/2020 Arrêté du 06/07/2020, publié au Journal officiel le 29/07/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Haute-Goulaine 3 km · rendement 4,5 %
- Saint-Sébastien-sur-Loire 3 km · rendement 5,0 %
- Vertou 4 km · rendement 4,6 %
- Sainte-Luce-sur-Loire 5 km · rendement 5,0 %
- Saint-Julien-de-Concelles 7 km · rendement 4,7 %
- Nantes 7 km · rendement 5,1 %
- Rezé 7 km · rendement 6,1 %
- La Haie-Fouassière 7 km · rendement 4,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).