Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Maurice-de-Beynost
Ain (01) · Code INSEE 01376 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Maurice-de-Beynost, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 449 €/m² sur 2024-2025, d'après 47 ventes. C'est 7 % de moins que la médiane du département (2 632 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,7 %.
À Saint-Maurice-de-Beynost, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 352 €/m² sur 2024-2025, d'après 25 ventes. C'est 35 % de plus que la médiane du département (2 491 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -12 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 47 | 2 449 €/m² | 2 108 – 2 879 €/m² | 13,6 €/m² | 6,7 % | 6,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 5 | 2 608 €/m² | 2 208 – 2 774 €/m² | 15,9 €/m² | 7,3 % | 6,6 % |
| Appartement T3+ | 42 | 2 434 €/m² | 2 025 – 2 898 €/m² | 12,5 €/m² | 6,2 % | 5,7 % |
| Maison | 25 | 3 352 €/m² | 3 000 – 3 710 €/m² | 13,8 €/m² | 5,0 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Maurice-de-Beynost (6,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 23,3 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La population progresse de +1,48 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,05 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (1,4 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (3,8 %, contre 7,2 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 30,94 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Maurice-de-Beynost | Ain | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 332 | 679 344 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,48 % | +0,91 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,05 % | +0,65 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,4 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,4 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,8 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 23,3 % | 15,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 30,94 % | 32,41 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,75 % | 9,48 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/06/2008 au 09/06/2008 Arrêté du 11/09/2008, publié au Journal officiel le 16/09/2008
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).