Prix immobilier et rendement locatif à Montluel
Ain (01) · Code INSEE 01262 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Montluel, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 462 €/m² sur 2024-2025, d'après 93 ventes. C'est 6 % de moins que la médiane du département (2 632 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
À Montluel, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 345 €/m² sur 2024-2025, d'après 52 ventes. C'est 34 % de plus que la médiane du département (2 491 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +19 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 93 | 2 462 €/m² | 1 974 – 2 974 €/m² | 13,3 €/m² | 6,5 % | 6,1 % |
| Appartement T1-T2 | 39 | 2 727 €/m² | 2 166 – 3 237 €/m² | 15,9 €/m² | 7,0 % | 6,6 % |
| Appartement T3+ | 54 | 2 368 €/m² | 1 938 – 2 790 €/m² | 12,4 €/m² | 6,3 % | 5,7 % |
| Maison | 52 | 3 345 €/m² | 2 676 – 3 756 €/m² | 13,7 €/m² | 4,9 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Montluel (6,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,17 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,48 % par an).
- La vacance de longue durée est faible (2,1 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 32,23 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Montluel | Ain | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 895 | 679 344 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,17 % | +0,91 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,48 % | +0,65 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,8 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,1 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,3 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 13,2 % | 15,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 32,23 % | 32,41 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,30 % | 9,48 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/09/2022 au 03/09/2022 Arrêté du 17/10/2022, publié au Journal officiel le 29/10/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/06/2019 au 15/06/2019 Arrêté du 21/06/2019, publié au Journal officiel le 22/06/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/10/2014 au 13/10/2014 Arrêté du 17/02/2015, publié au Journal officiel le 19/02/2015
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2019)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/01/2019 au 31/03/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2019) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 20/11/2019 au 25/11/2019 Arrêté du 02/03/2020, publié au Journal officiel le 13/03/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).