Prix immobilier et rendement locatif à Miribel
Ain (01) · Code INSEE 01249 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Miribel, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 222 €/m² sur 2024-2025, d'après 109 ventes. C'est 22 % de plus que la médiane du département (2 632 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
À Miribel, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 724 €/m² sur 2024-2025, d'après 93 ventes. C'est 50 % de plus que la médiane du département (2 491 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 109 | 3 222 €/m² | 2 755 – 3 735 €/m² | 14,6 €/m² | 5,5 % | 6,1 % |
| Appartement T1-T2 | 37 | 3 486 €/m² | 2 911 – 3 866 €/m² | 17,5 €/m² | 6,0 % | 6,6 % |
| Appartement T3+ | 72 | 3 153 €/m² | 2 722 – 3 635 €/m² | 13,1 €/m² | 5,0 % | 5,7 % |
| Maison | 93 | 3 724 €/m² | 2 772 – 4 167 €/m² | 12,7 €/m² | 4,1 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Miribel (5,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +0,71 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (11,5 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Miribel | Ain | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 10 395 | 679 344 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,71 % | +0,91 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,25 % | +0,65 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,3 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,5 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,2 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,5 % | 15,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,64 % | 32,41 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,75 % | 9,48 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).