Prix immobilier et rendement locatif à Neyron
Ain (01) · Code INSEE 01275 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Neyron, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 589 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 36 % de plus que la médiane du département (2 632 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
À Neyron, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 585 €/m² sur 2024-2025, d'après 26 ventes. C'est 44 % de plus que la médiane du département (2 491 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -23 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 11 | 3 589 €/m² | 3 060 – 3 762 €/m² | 14,8 €/m² | 5,0 % | 6,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 3 740 €/m² | 3 641 – 3 866 €/m² | 17,6 €/m² | 5,6 % | 6,6 % |
| Maison | 26 | 3 585 €/m² | 2 732 – 4 149 €/m² | 13,8 €/m² | 4,6 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Neyron (5,0 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 5,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (11,0 %, contre 16,0 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 31,49 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,71 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,21 % par an).
- 10,7 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Neyron | Ain | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 421 | 679 344 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,71 % | +0,91 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,21 % | +0,65 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,6 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,1 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 10,7 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,0 % | 15,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 31,49 % | 32,41 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,75 % | 9,48 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/06/2022 Arrêté du 19/09/2023, publié au Journal officiel le 20/10/2023
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Miribel 2 km · rendement 5,5 %
- Rillieux-la-Pape 3 km · rendement 7,1 %
- Saint-Maurice-de-Beynost 4 km · rendement 6,7 %
- Sathonay-Village 4 km · rendement 4,8 %
- Sathonay-Camp 5 km · rendement 4,9 %
- Vaulx-en-Velin 5 km · rendement 7,0 %
- Beynost 6 km · rendement 5,6 %
- Décines-Charpieu 6 km · rendement 5,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).