Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Martin-de-Londres
Hérault (34) · Code INSEE 34274 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Saint-Martin-de-Londres, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 199 €/m² sur 2024-2025, d'après 23 ventes. C'est 8 % de plus que la médiane du département (2 962 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 23 | 3 199 €/m² | 2 635 – 3 784 €/m² | 11,4 €/m² | 4,3 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Martin-de-Londres (4,3 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 5,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques : 1,4 % des appartements et 2,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,36 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,37 % par an).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Martin-de-Londres | Hérault | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 696 | 1 230 289 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,36 % | +1,21 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,37 % | +1,11 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,6 % | 6,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,5 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,4 % | 2,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 2,2 % | 3,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,34 % | 51,67 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,15 % | 14,41 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/09/2023 au 17/09/2023 Arrêté du 25/09/2023, publié au Journal officiel le 04/10/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 06/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Mas-de-Londres 4 km · rendement 3,3 %
- Argelliers 9 km · rendement 4,7 %
- Les Matelles 11 km · rendement 4,6 %
- Saint-Bauzille-de-Putois 12 km · rendement 5,3 %
- Saint-Mathieu-de-Tréviers 13 km · rendement 5,0 %
- Saint-Gély-du-Fesc 13 km · rendement 5,0 %
- Vailhauquès 14 km · rendement 4,2 %
- Combaillaux 14 km · rendement 4,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).