Prix immobilier et rendement locatif à Mas-de-Londres
Hérault (34) · Code INSEE 34152 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Mas-de-Londres, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 765 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 27 % de plus que la médiane du département (2 962 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 10 | 3 765 €/m² | 3 299 – 3 903 €/m² | 10,4 €/m² | 3,3 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Mas-de-Londres (3,3 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 1,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (1,8 %, contre 16,0 % en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de +0,07 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,57 % par an).
Contexte local
| Indicateur | Mas-de-Londres | Hérault | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 674 | 1 230 289 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,07 % | +1,21 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,57 % | +1,11 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 1,7 % | 6,7 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 1,8 % | 3,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,61 % | 51,67 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,15 % | 14,41 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/09/2023 au 16/09/2023 Arrêté du 20/11/2023, publié au Journal officiel le 10/12/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/09/2020 au 19/09/2020 Arrêté du 18/01/2021, publié au Journal officiel le 03/02/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/09/2014 au 30/09/2014 Arrêté du 04/11/2014, publié au Journal officiel le 07/11/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/09/2014 au 19/09/2014 Arrêté du 04/11/2014, publié au Journal officiel le 07/11/2014
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2019)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 19/01/2021, publié au Journal officiel le 03/02/2021
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Martin-de-Londres 4 km · rendement 4,3 %
- Les Matelles 8 km · rendement 4,6 %
- Saint-Mathieu-de-Tréviers 9 km · rendement 5,0 %
- Argelliers 11 km · rendement 4,7 %
- Saint-Gély-du-Fesc 11 km · rendement 5,0 %
- Saint-Bauzille-de-Putois 12 km · rendement 5,3 %
- Combaillaux 13 km · rendement 4,1 %
- Prades-le-Lez 14 km · rendement 4,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).