Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Bauzille-de-Putois
Hérault (34) · Code INSEE 34243 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Saint-Bauzille-de-Putois, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 342 €/m² sur 2024-2025, d'après 31 ventes. C'est 21 % de moins que la médiane du département (2 962 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 31 | 2 342 €/m² | 1 380 – 2 906 €/m² | 10,4 €/m² | 5,3 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Bauzille-de-Putois (5,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -1,86 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-2,02 % par an).
- 10,3 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- Peu de passoires thermiques : 2,9 % des appartements et 3,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Bauzille-de-Putois | Hérault | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 766 | 1 230 289 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,86 % | +1,21 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -2,02 % | +1,11 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,3 % | 6,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,8 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,9 % | 2,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 3,3 % | 3,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,82 % | 51,67 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,90 % | 14,41 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2014 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/09/2014 au 19/09/2014 Arrêté du 26/09/2014, publié au Journal officiel le 27/09/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2011 au 04/11/2011 Arrêté du 21/12/2011, publié au Journal officiel le 03/01/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Laroque 4 km · rendement 3,5 %
- Cazilhac 4 km · rendement 3,0 %
- Ganges 5 km · rendement 9,7 %
- Saint-Laurent-le-Minier 8 km · rendement 6,5 %
- Pompignan 10 km · rendement 7,5 %
- Sumène 10 km · rendement 9,0 %
- Saint-Martin-de-Londres 12 km · rendement 4,3 %
- Saint-Hippolyte-du-Fort 12 km · rendement 9,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).