Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Martin-d'Abbat
Loiret (45) · Code INSEE 45290 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Saint-Martin-d'Abbat, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 567 €/m² sur 2024-2025, d'après 21 ventes. C'est 16 % de moins que la médiane du département (1 867 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -30 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 21 | 1 567 €/m² | 1 185 – 1 951 €/m² | 9,3 €/m² | 7,1 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Martin-d'Abbat (7,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +0,76 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (10,7 %, contre 16,0 % en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Martin-d'Abbat | Loiret | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 851 | 691 268 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,76 % | +0,32 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,29 % | +0,13 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,1 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,4 % | 3,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,7 % | 17,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,40 % | 48,40 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 21/05/2019, publié au Journal officiel le 22/06/2019
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 31/03/2008, publié au Journal officiel le 04/04/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Germigny-des-Prés 2 km · rendement 6,2 %
- Châteauneuf-sur-Loire 4 km · rendement 9,7 %
- Saint-Benoît-sur-Loire 7 km · rendement 5,5 %
- Neuvy-en-Sullias 8 km · rendement 5,2 %
- Vitry-aux-Loges 9 km · rendement 6,0 %
- Tigy 9 km · rendement 5,5 %
- Saint-Denis-de-l'Hôtel 11 km · rendement 7,2 %
- Jargeau 11 km · rendement 9,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).