Prix immobilier et rendement locatif à Jargeau
Loiret (45) · Code INSEE 45173 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Jargeau, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 771 €/m² sur 2024-2025, d'après 16 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (2 163 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,2 %.
À Jargeau, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 937 €/m² sur 2024-2025, d'après 62 ventes. C'est 4 % de plus que la médiane du département (1 867 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 16 | 1 771 €/m² | 1 511 – 1 846 €/m² | 13,6 €/m² | 9,2 % | 8,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 11 | 1 772 €/m² | 1 595 – 1 843 €/m² | 14,8 €/m² | 10,0 % | 8,6 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 1 343 €/m² | 1 197 – 1 841 €/m² | 9,9 €/m² | 8,9 % | 8,2 % |
| Maison | 62 | 1 937 €/m² | 1 592 – 2 260 €/m² | 8,7 €/m² | 5,4 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Jargeau (9,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de +0,02 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,16 % par an).
- Le taux de taxe foncière atteint 52,36 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Jargeau | Loiret | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 610 | 691 268 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,02 % | +0,32 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,16 % | +0,13 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,5 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,6 % | 3,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,5 % | 7,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,7 % | 17,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 52,36 % | 48,40 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 17/09/2019, publié au Journal officiel le 26/10/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).