Prix immobilier et rendement locatif à Vitry-aux-Loges
Loiret (45) · Code INSEE 45346 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Vitry-aux-Loges, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 856 €/m² sur 2024-2025, d'après 32 ventes. C'est 1 % de moins que la médiane du département (1 867 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 32 | 1 856 €/m² | 1 652 – 2 103 €/m² | 9,3 €/m² | 6,0 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Vitry-aux-Loges (6,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,02 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,43 % par an).
- 5,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Vitry-aux-Loges | Loiret | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 183 | 691 268 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,02 % | +0,32 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,43 % | +0,13 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,1 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,0 % | 3,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,6 % | 17,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,05 % | 48,40 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 21/05/2019, publié au Journal officiel le 22/06/2019
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 03/06/2016 au 01/12/2016 Arrêté du 12/12/2019, publié au Journal officiel le 19/12/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Châteauneuf-sur-Loire 9 km · rendement 9,7 %
- Saint-Martin-d'Abbat 9 km · rendement 7,1 %
- Fay-aux-Loges 9 km · rendement 7,6 %
- Nibelle 10 km · rendement 6,9 %
- Germigny-des-Prés 11 km · rendement 6,2 %
- Donnery 12 km · rendement 5,0 %
- Traînou 13 km · rendement 5,7 %
- Saint-Denis-de-l'Hôtel 13 km · rendement 7,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).