Prix immobilier et rendement locatif à Châteauneuf-sur-Loire
Loiret (45) · Code INSEE 45082 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Châteauneuf-sur-Loire, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 683 €/m² sur 2024-2025, d'après 57 ventes. C'est 22 % de moins que la médiane du département (2 163 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,7 %.
À Châteauneuf-sur-Loire, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 904 €/m² sur 2024-2025, d'après 145 ventes. C'est 2 % de plus que la médiane du département (1 867 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 57 | 1 683 €/m² | 1 400 – 2 052 €/m² | 13,6 €/m² | 9,7 % | 8,9 % |
| Appartement T1-T2 | 24 | 1 882 €/m² | 1 465 – 2 094 €/m² | 12,9 €/m² | 8,2 % | 8,6 % |
| Appartement T3+ | 33 | 1 667 €/m² | 1 347 – 1 867 €/m² | 9,5 €/m² | 6,8 % | 8,2 % |
| Maison | 145 | 1 904 €/m² | 1 615 – 2 294 €/m² | 10,7 €/m² | 6,7 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Châteauneuf-sur-Loire (9,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +0,84 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,63 % par an grâce aux arrivées).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Châteauneuf-sur-Loire | Loiret | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 8 546 | 691 268 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,84 % | +0,32 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,63 % | +0,13 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,9 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,3 % | 3,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,1 % | 7,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,4 % | 17,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,37 % | 48,40 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 21/05/2019, publié au Journal officiel le 22/06/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Martin-d'Abbat 4 km · rendement 7,1 %
- Germigny-des-Prés 4 km · rendement 6,2 %
- Saint-Denis-de-l'Hôtel 7 km · rendement 7,2 %
- Jargeau 7 km · rendement 9,2 %
- Tigy 8 km · rendement 5,5 %
- Férolles 9 km · rendement 7,2 %
- Neuvy-en-Sullias 9 km · rendement 5,2 %
- Vitry-aux-Loges 9 km · rendement 6,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).