Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Étienne-de-Tinée
Alpes-Maritimes (06) · Code INSEE 06120 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Étienne-de-Tinée, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 833 €/m² sur 2024-2025, d'après 203 ventes. C'est 22 % de plus que la médiane du département (4 798 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +32 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,1 %.
À Saint-Étienne-de-Tinée, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 7 209 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 38 % de plus que la médiane du département (5 234 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +39 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 1,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 203 | 5 833 €/m² | 4 608 – 6 867 €/m² | 10,0 €/m² | 2,1 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 169 | 5 900 €/m² | 4 784 – 6 929 €/m² | 14,2 €/m² | 2,9 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 32 | 5 210 €/m² | 4 286 – 6 554 €/m² | 10,0 €/m² | 2,3 % | 4,9 % |
| Maison indicatif | 15 | 7 209 €/m² | 1 932 – 10 692 €/m² | 9,5 €/m² | 1,6 % | 4,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Étienne-de-Tinée (2,1 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 3,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 33,46 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -2,83 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-2,06 % par an).
- 5,4 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 17,7 % des appartements et 27,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Étienne-de-Tinée | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 289 | 1 128 418 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -2,83 % | +0,68 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -2,06 % | +0,77 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,4 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,4 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 17,7 % | 4,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 27,5 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,46 % | 34,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,46 % | 11,30 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/10/2020 au 03/10/2020 Arrêté du 07/10/2020, publié au Journal officiel le 08/10/2020
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).