Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Sauveur-sur-Tinée
Alpes-Maritimes (06) · Code INSEE 06129 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
En résumé
À Saint-Sauveur-sur-Tinée, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 294 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 73 % de moins que la médiane du département (4 798 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 15 | 1 294 €/m² | 1 004 – 1 647 €/m² | 10,7 €/m² | 9,9 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 1 458 €/m² | 1 080 – 1 768 €/m² | 14,2 €/m² | 11,7 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 8 | 1 188 €/m² | 1 006 – 1 532 €/m² | 10,0 €/m² | 10,1 % | 4,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Sauveur-sur-Tinée (9,9 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,00 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,19 % par an).
- 11,0 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 13,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 37,9 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Sauveur-sur-Tinée | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 290 | 1 128 418 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,00 % | +0,68 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,19 % | +0,77 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 11,0 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 13,2 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 37,9 % | 4,9 % | 7,2 % |
| Taux global de taxe foncière | 36,91 % | 34,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,46 % | 11,30 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/10/2020 au 03/10/2020 Arrêté du 07/10/2020, publié au Journal officiel le 08/10/2020
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).