Prix immobilier et rendement locatif à Roubion
Alpes-Maritimes (06) · Code INSEE 06110 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Roubion, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 553 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 47 % de moins que la médiane du département (4 798 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 11,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
À Roubion, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 114 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 41 % de moins que la médiane du département (5 234 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +24 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 2 553 €/m² | 1 800 – 3 689 €/m² | 11,6 €/m² | 5,5 % | 5,2 % |
| Maison indicatif | 10 | 3 114 €/m² | 2 509 – 3 675 €/m² | 9,5 €/m² | 3,6 % | 4,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Roubion (5,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -1,28 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,56 % par an).
- 5,1 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 41,2 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Seulement 4,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 30,31 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Roubion | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 112 | 1 128 418 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,28 % | +0,68 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,56 % | +0,77 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,7 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,1 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 41,2 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 30,31 % | 34,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,46 % | 11,30 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/10/2020 au 03/10/2020 Arrêté du 07/10/2020, publié au Journal officiel le 08/10/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).