Prix immobilier et rendement locatif à Le Castellet
Var (83) · Code INSEE 83035 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Le Castellet, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 243 €/m² sur 2024-2025, d'après 25 ventes. C'est 13 % de plus que la médiane du département (3 758 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +35 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,4 %.
À Le Castellet, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 800 €/m² sur 2024-2025, d'après 109 ventes. C'est 15 % de plus que la médiane du département (4 159 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 25 | 4 243 €/m² | 2 966 – 5 086 €/m² | 15,7 €/m² | 4,4 % | 5,4 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 10 | 4 572 €/m² | 3 490 – 5 623 €/m² | 19,0 €/m² | 5,0 % | 5,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 15 | 3 642 €/m² | 2 826 – 4 559 €/m² | 15,1 €/m² | 5,0 % | 4,5 % |
| Maison | 109 | 4 800 €/m² | 3 700 – 5 802 €/m² | 14,8 €/m² | 3,7 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Le Castellet (4,4 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +7,63 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+7,43 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,0 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,6 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 2,9 % des appartements et 5,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Le Castellet | Var | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 040 | 1 119 307 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +7,63 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +7,43 % | +1,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,0 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,6 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,9 % | 2,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 5,2 % | 5,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,82 % | 43,56 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,50 % | 11,93 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/10/2019 au 23/10/2019 Arrêté du 30/10/2019, publié au Journal officiel le 31/10/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/12/2008 au 15/12/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 07/07/2020, publié au Journal officiel le 29/07/2020
- Sécheresse du 01/01/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).