Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Apollinaire
Côte-d'Or (21) · Code INSEE 21540 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Apollinaire, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 951 €/m² sur 2024-2025, d'après 101 ventes. C'est 18 % de plus que la médiane du département (2 492 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
À Saint-Apollinaire, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 967 €/m² sur 2024-2025, d'après 111 ventes. C'est 35 % de plus que la médiane du département (2 193 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 101 | 2 951 €/m² | 2 538 – 3 250 €/m² | 14,0 €/m² | 5,7 % | 7,5 % |
| Appartement T1-T2 | 43 | 3 206 €/m² | 2 982 – 3 426 €/m² | 16,9 €/m² | 6,3 % | 7,9 % |
| Appartement T3+ | 58 | 2 676 €/m² | 2 293 – 2 988 €/m² | 12,6 €/m² | 5,6 % | 6,9 % |
| Maison | 111 | 2 967 €/m² | 2 607 – 3 286 €/m² | 13,1 €/m² | 5,3 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Apollinaire (5,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Seulement 4,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,4 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (1,5 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Apollinaire | Côte-d'Or | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 544 | 540 100 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,18 % | +0,20 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,01 % | +0,21 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,6 % | 8,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,4 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,5 % | 6,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,8 % | 22,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,04 % | 44,91 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,40 % | 7,23 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/08/2024 au 13/08/2024 Arrêté du 22/09/2024, publié au Journal officiel le 27/09/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/05/2013 au 05/05/2013 Arrêté du 31/01/2014, publié au Journal officiel le 02/02/2014
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 22/07/2023, publié au Journal officiel le 14/09/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 15/09/2020, publié au Journal officiel le 25/10/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 21/05/2019, publié au Journal officiel le 22/06/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Quetigny 3 km · rendement 8,6 %
- Dijon 4 km · rendement 6,1 %
- Varois-et-Chaignot 4 km · rendement 4,6 %
- Ruffey-lès-Echirey 4 km · rendement 4,4 %
- Fontaine-lès-Dijon 4 km · rendement 6,4 %
- Sennecey-lès-Dijon 5 km · rendement 4,9 %
- Longvic 5 km · rendement 7,5 %
- Chevigny-Saint-Sauveur 5 km · rendement 7,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).