Prix immobilier et rendement locatif à Fontaine-lès-Dijon
Côte-d'Or (21) · Code INSEE 21278 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Fontaine-lès-Dijon, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 539 €/m² sur 2024-2025, d'après 146 ventes. C'est 2 % de plus que la médiane du département (2 492 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
À Fontaine-lès-Dijon, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 368 €/m² sur 2024-2025, d'après 136 ventes. C'est 54 % de plus que la médiane du département (2 193 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 146 | 2 539 €/m² | 2 193 – 3 000 €/m² | 13,6 €/m² | 6,4 % | 7,5 % |
| Appartement T1-T2 | 63 | 2 750 €/m² | 2 398 – 3 117 €/m² | 15,8 €/m² | 6,9 % | 7,9 % |
| Appartement T3+ | 83 | 2 422 €/m² | 1 997 – 2 800 €/m² | 12,5 €/m² | 6,2 % | 6,9 % |
| Maison | 136 | 3 368 €/m² | 2 910 – 3 843 €/m² | 12,1 €/m² | 4,3 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Fontaine-lès-Dijon (6,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,20 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (1,9 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (4,0 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Fontaine-lès-Dijon | Côte-d'Or | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 9 252 | 540 100 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,67 % | +0,20 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,20 % | +0,21 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,4 % | 8,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,9 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,0 % | 6,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 20,0 % | 22,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,58 % | 44,91 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,40 % | 7,23 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2014
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/07/2014 au 26/07/2014 Arrêté du 04/11/2014, publié au Journal officiel le 07/11/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/08/2008 au 12/08/2008 Arrêté du 05/12/2008, publié au Journal officiel le 10/12/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/06/2008 au 10/06/2008 Arrêté du 11/09/2008, publié au Journal officiel le 16/09/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/05/2008 au 31/05/2008 Arrêté du 07/10/2008, publié au Journal officiel le 10/10/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/06/2007 au 07/06/2007 Arrêté du 22/11/2007, publié au Journal officiel le 25/11/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 21/05/2019, publié au Journal officiel le 22/06/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).