Prix immobilier et rendement locatif à Longvic
Côte-d'Or (21) · Code INSEE 21355 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Longvic, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 040 €/m² sur 2024-2025, d'après 112 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (2 492 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,5 %.
À Longvic, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 662 €/m² sur 2024-2025, d'après 71 ventes. C'est 21 % de plus que la médiane du département (2 193 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 112 | 2 040 €/m² | 1 620 – 2 625 €/m² | 12,7 €/m² | 7,5 % | 7,5 % |
| Appartement T1-T2 | 40 | 1 934 €/m² | 1 639 – 2 352 €/m² | 15,2 €/m² | 9,5 % | 7,9 % |
| Appartement T3+ | 72 | 2 057 €/m² | 1 602 – 2 659 €/m² | 11,8 €/m² | 6,9 % | 6,9 % |
| Maison | 71 | 2 662 €/m² | 2 386 – 3 000 €/m² | 11,0 €/m² | 5,0 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Longvic (7,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- Seulement 4,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (4,6 %, contre 7,2 % en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Longvic | Côte-d'Or | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 8 896 | 540 100 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,56 % | +0,20 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,29 % | +0,21 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,8 % | 8,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,7 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,6 % | 6,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,2 % | 22,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,83 % | 44,91 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,40 % | 7,23 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/03/2024 au 05/04/2024 Arrêté du 10/04/2024, publié au Journal officiel le 16/04/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/05/2013 au 05/05/2013 Arrêté du 08/07/2013, publié au Journal officiel le 11/07/2013
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 27/07/2021, publié au Journal officiel le 31/08/2021
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 15/09/2020, publié au Journal officiel le 25/10/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).