Prix immobilier et rendement locatif à Dijon
Côte-d'Or (21) · Code INSEE 21231 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Dijon, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 620 €/m² sur 2024-2025, d'après 4 836 ventes. C'est 5 % de plus que la médiane du département (2 492 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.
À Dijon, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 259 €/m² sur 2024-2025, d'après 705 ventes. C'est 49 % de plus que la médiane du département (2 193 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 4 836 | 2 620 €/m² | 2 106 – 3 152 €/m² | 13,3 €/m² | 6,1 % | 7,5 % |
| Appartement T1-T2 | 2 309 | 2 819 €/m² | 2 347 – 3 390 €/m² | 15,3 €/m² | 6,5 % | 7,9 % |
| Appartement T3+ | 2 524 | 2 408 €/m² | 1 952 – 2 938 €/m² | 12,1 €/m² | 6,0 % | 6,9 % |
| Maison | 705 | 3 259 €/m² | 2 675 – 3 915 €/m² | 13,1 €/m² | 4,8 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Dijon (6,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 23,3 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 52,05 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Dijon | Côte-d'Or | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 161 830 | 540 100 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,51 % | +0,20 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,32 % | +0,21 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,3 % | 8,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,1 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,0 % | 6,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 23,3 % | 22,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 52,05 % | 44,91 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,40 % | 7,23 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
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Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/03/2024 au 05/04/2024 Arrêté du 10/04/2024, publié au Journal officiel le 16/04/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/05/2013 au 05/05/2013 Arrêté du 20/06/2013, publié au Journal officiel le 27/06/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/08/2008 au 12/08/2008 Arrêté du 18/05/2009, publié au Journal officiel le 21/05/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/06/2008 au 10/06/2008 Arrêté du 09/02/2009, publié au Journal officiel le 13/02/2009
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Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2023 au 31/03/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/06/2022 Arrêté du 25/07/2023, publié au Journal officiel le 04/10/2023
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 21/05/2019, publié au Journal officiel le 22/06/2019
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).