Prix immobilier et rendement locatif à Presles
Val-d'Oise (95) · Code INSEE 95504 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Presles, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 586 €/m² sur 2024-2025, d'après 30 ventes. C'est 13 % de plus que la médiane du département (3 176 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
À Presles, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 392 €/m² sur 2024-2025, d'après 87 ventes. C'est 3 % de moins que la médiane du département (3 514 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -15 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 30 | 3 586 €/m² | 2 949 – 4 236 €/m² | 17,6 €/m² | 5,9 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 18 | 3 586 €/m² | 2 987 – 4 234 €/m² | 21,4 €/m² | 7,2 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 11 | 3 387 €/m² | 2 951 – 4 341 €/m² | 16,2 €/m² | 5,8 % | 6,9 % |
| Maison | 87 | 3 392 €/m² | 2 899 – 3 940 €/m² | 17,1 €/m² | 6,0 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Presles (5,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 19,3 % des appartements et 22,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,62 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Presles | Val-d'Oise | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 017 | 1 281 653 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,48 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,62 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,6 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,7 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 19,3 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 22,3 % | 20,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 47,49 % | 42,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,69 % | 7,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2023 au 11/06/2023 Arrêté du 21/05/2024, publié au Journal officiel le 09/06/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/07/2009 au 02/07/2009 Arrêté du 11/01/2010, publié au Journal officiel le 14/01/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/05/2008 au 18/05/2008 Arrêté du 07/10/2008, publié au Journal officiel le 10/10/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).