Prix immobilier et rendement locatif à Maffliers
Val-d'Oise (95) · Code INSEE 95353 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Maffliers, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 782 €/m² sur 2024-2025, d'après 16 ventes. C'est 19 % de plus que la médiane du département (3 176 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
À Maffliers, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 837 €/m² sur 2024-2025, d'après 21 ventes. C'est 9 % de plus que la médiane du département (3 514 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +24 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 16 | 3 782 €/m² | 3 507 – 4 032 €/m² | 18,5 €/m² | 5,9 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 9 | 4 028 €/m² | 3 814 – 4 126 €/m² | 21,7 €/m² | 6,5 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 3 531 €/m² | 2 693 – 3 651 €/m² | 16,6 €/m² | 5,6 % | 6,9 % |
| Maison indicatif | 21 | 3 837 €/m² | 3 304 – 4 173 €/m² | 17,1 €/m² | 5,3 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Maffliers (5,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,92 % par an).
- La vacance de longue durée est faible (2,2 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (6,9 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Maffliers | Val-d'Oise | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 856 | 1 281 653 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,12 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,92 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,4 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,2 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,7 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 6,9 % | 20,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,09 % | 42,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,05 % | 7,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Montsoult 1 km · rendement 8,4 %
- Baillet-en-France 2 km · rendement 6,0 %
- Nerville-la-Forêt 3 km · rendement 6,5 %
- Attainville 3 km · rendement 4,9 %
- Villaines-sous-Bois 3 km · rendement 6,0 %
- Moisselles 4 km · rendement 6,0 %
- Bouffémont 4 km · rendement 6,4 %
- Saint-Martin-du-Tertre 4 km · rendement 7,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).