Prix immobilier et rendement locatif à Persan
Val-d'Oise (95) · Code INSEE 95487 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Persan, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 967 €/m² sur 2024-2025, d'après 119 ventes. C'est 7 % de moins que la médiane du département (3 176 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,8 %.
À Persan, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 016 €/m² sur 2024-2025, d'après 64 ventes. C'est 14 % de moins que la médiane du département (3 514 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 119 | 2 967 €/m² | 2 539 – 3 276 €/m² | 16,9 €/m² | 6,8 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 | 71 | 3 175 €/m² | 2 847 – 3 396 €/m² | 19,1 €/m² | 7,2 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ | 48 | 2 680 €/m² | 2 275 – 2 893 €/m² | 15,2 €/m² | 6,8 % | 6,9 % |
| Maison | 64 | 3 016 €/m² | 2 557 – 3 346 €/m² | 15,1 €/m² | 6,0 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Persan (6,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +2,07 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,60 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (2,0 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Persan | Val-d'Oise | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 14 359 | 1 281 653 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,07 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,60 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,8 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,8 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,0 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,9 % | 20,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 36,02 % | 42,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,19 % | 7,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).