Prix immobilier et rendement locatif à Port-de-Bouc
Bouches-du-Rhône (13) · Code INSEE 13077 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Port-de-Bouc, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 908 €/m² sur 2024-2025, d'après 128 ventes. C'est 42 % de moins que la médiane du département (3 300 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,3 %.
À Port-de-Bouc, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 319 €/m² sur 2024-2025, d'après 141 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (4 046 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 128 | 1 908 €/m² | 1 586 – 2 632 €/m² | 14,7 €/m² | 9,3 % | 5,7 % |
| Appartement T1-T2 | 36 | 2 611 €/m² | 1 979 – 3 304 €/m² | 16,6 €/m² | 7,6 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 92 | 1 749 €/m² | 1 540 – 2 184 €/m² | 12,7 €/m² | 8,7 % | 5,2 % |
| Maison | 141 | 3 319 €/m² | 2 782 – 3 936 €/m² | 13,7 €/m² | 5,0 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Port-de-Bouc (9,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,73 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,91 % par an).
- 12,4 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 51,98 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Port-de-Bouc | Bouches-du-Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 15 802 | 2 087 658 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,73 % | +0,52 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,91 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,4 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,6 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,2 % | 2,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,7 % | 5,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 51,98 % | 45,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,00 % | 15,74 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2014
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/11/2014 au 09/11/2014 Arrêté du 17/02/2015, publié au Journal officiel le 19/02/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/10/2009 au 21/10/2009 Arrêté du 10/12/2009, publié au Journal officiel le 13/12/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/01/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 10/07/2018, publié au Journal officiel le 27/07/2018
- Sécheresse du 01/04/2016 au 31/12/2016 Arrêté du 24/10/2017, publié au Journal officiel le 01/11/2017
- Sécheresse du 01/07/2007 au 30/09/2007 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Martigues 5 km · rendement 6,8 %
- Fos-sur-Mer 6 km · rendement 7,5 %
- Saint-Mitre-les-Remparts 6 km · rendement 6,3 %
- Istres 11 km · rendement 6,4 %
- Sausset-les-Pins 13 km · rendement 3,5 %
- Châteauneuf-les-Martigues 14 km · rendement 5,3 %
- Port-Saint-Louis-du-Rhône 15 km · rendement 6,4 %
- Saint-Chamas 16 km · rendement 6,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).