Prix immobilier et rendement locatif à Châteauneuf-les-Martigues
Bouches-du-Rhône (13) · Code INSEE 13026 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Châteauneuf-les-Martigues, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 729 €/m² sur 2024-2025, d'après 131 ventes. C'est 13 % de plus que la médiane du département (3 300 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
À Châteauneuf-les-Martigues, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 802 €/m² sur 2024-2025, d'après 201 ventes. C'est 6 % de moins que la médiane du département (4 046 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 131 | 3 729 €/m² | 2 890 – 4 190 €/m² | 16,6 €/m² | 5,3 % | 5,7 % |
| Appartement T1-T2 | 38 | 4 112 €/m² | 3 717 – 4 494 €/m² | 19,5 €/m² | 5,7 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 93 | 3 584 €/m² | 2 689 – 4 008 €/m² | 14,0 €/m² | 4,7 % | 5,2 % |
| Maison | 201 | 3 802 €/m² | 3 250 – 4 311 €/m² | 14,9 €/m² | 4,7 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Châteauneuf-les-Martigues (5,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +1,53 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,97 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 3,3 % des appartements et 6,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Châteauneuf-les-Martigues | Bouches-du-Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 18 455 | 2 087 658 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,53 % | +0,52 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,97 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,5 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,8 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,3 % | 2,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 6,5 % | 5,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,19 % | 45,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,00 % | 15,74 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/03/2025 au 10/03/2025 Arrêté du 18/05/2025, publié au Journal officiel le 23/05/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/11/2022 au 03/11/2022 Arrêté du 16/01/2023, publié au Journal officiel le 08/02/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/08/2022 au 17/08/2022 Arrêté du 19/09/2022, publié au Journal officiel le 12/10/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/11/2020 au 08/11/2020 Arrêté du 14/12/2020, publié au Journal officiel le 22/12/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2019 au 03/11/2019 Arrêté du 12/12/2019, publié au Journal officiel le 19/12/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/11/2014 au 09/11/2014 Arrêté du 03/03/2015, publié au Journal officiel le 04/03/2015
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 23/07/2023, publié au Journal officiel le 26/09/2023
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).