Prix immobilier et rendement locatif à Port-Saint-Louis-du-Rhône
Bouches-du-Rhône (13) · Code INSEE 13078 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Port-Saint-Louis-du-Rhône, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 424 €/m² sur 2024-2025, d'après 57 ventes. C'est 27 % de moins que la médiane du département (3 300 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
À Port-Saint-Louis-du-Rhône, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 611 €/m² sur 2024-2025, d'après 73 ventes. C'est 35 % de moins que la médiane du département (4 046 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 57 | 2 424 €/m² | 2 069 – 2 691 €/m² | 12,9 €/m² | 6,4 % | 5,7 % |
| Appartement T1-T2 | 21 | 2 535 €/m² | 2 329 – 2 906 €/m² | 15,4 €/m² | 7,3 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ | 36 | 2 300 €/m² | 1 813 – 2 590 €/m² | 11,0 €/m² | 5,8 % | 5,2 % |
| Maison | 73 | 2 611 €/m² | 2 000 – 3 085 €/m² | 13,1 €/m² | 6,0 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Port-Saint-Louis-du-Rhône (6,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 7,1 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 56,88 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- Peu de passoires thermiques : 1,5 % des appartements et 8,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Port-Saint-Louis-du-Rhône | Bouches-du-Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 8 573 | 2 087 658 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,24 % | +0,52 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,31 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,6 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,1 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,5 % | 2,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,5 % | 5,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 56,88 % | 45,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,00 % | 15,74 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 30/09/2023 au 30/12/2023 Arrêté du 18/11/2024, publié au Journal officiel le 02/12/2024
- Sécheresse du 31/03/2023 au 29/06/2023 Arrêté du 18/11/2024, publié au Journal officiel le 02/12/2024
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).