Prix immobilier et rendement locatif à Pornichet
Loire-Atlantique (44) · Code INSEE 44132 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Pornichet, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 940 €/m² sur 2024-2025, d'après 358 ventes. C'est 78 % de plus que la médiane du département (3 329 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,2 %.
À Pornichet, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 234 €/m² sur 2024-2025, d'après 233 ventes. C'est 78 % de plus que la médiane du département (2 947 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 358 | 5 940 €/m² | 4 931 – 7 261 €/m² | 15,6 €/m² | 3,2 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 | 222 | 5 975 €/m² | 5 000 – 7 164 €/m² | 17,5 €/m² | 3,5 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ | 136 | 5 815 €/m² | 4 825 – 7 352 €/m² | 15,1 €/m² | 3,1 % | 4,7 % |
| Maison | 233 | 5 234 €/m² | 4 267 – 7 143 €/m² | 13,7 €/m² | 3,1 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Pornichet (3,2 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +3,08 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+3,75 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,4 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (4,7 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Pornichet | Loire-Atlantique | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 12 800 | 1 487 570 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +3,08 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +3,75 % | +0,78 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,2 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,4 % | 1,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,7 % | 4,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,2 % | 11,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,30 % | 44,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,00 % | 9,08 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2024)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2024 au 21/06/2024 Arrêté du 04/07/2024, publié au Journal officiel le 07/07/2024
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 27/02/2010 au 28/02/2010 Arrêté du 11/03/2010, publié au Journal officiel le 13/03/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- La Baule-Escoublac 5 km · rendement 3,0 %
- Saint-André-des-Eaux 6 km · rendement 4,8 %
- Saint-Nazaire 8 km · rendement 5,4 %
- Le Pouliguen 8 km · rendement 3,5 %
- Guérande 10 km · rendement 4,3 %
- Batz-sur-Mer 11 km · rendement 3,8 %
- Trignac 11 km · rendement 5,3 %
- Saint-Brevin-les-Pins 13 km · rendement 4,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).