Prix immobilier et rendement locatif à Guérande
Loire-Atlantique (44) · Code INSEE 44069 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Guérande, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 793 €/m² sur 2024-2025, d'après 112 ventes. C'est 14 % de plus que la médiane du département (3 329 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
À Guérande, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 605 €/m² sur 2024-2025, d'après 232 ventes. C'est 22 % de plus que la médiane du département (2 947 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 112 | 3 793 €/m² | 3 219 – 4 303 €/m² | 13,4 €/m² | 4,3 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 | 65 | 3 976 €/m² | 3 513 – 4 636 €/m² | 15,9 €/m² | 4,8 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ | 46 | 3 479 €/m² | 2 834 – 3 940 €/m² | 11,9 €/m² | 4,1 % | 4,7 % |
| Maison | 232 | 3 605 €/m² | 3 057 – 4 252 €/m² | 11,7 €/m² | 3,9 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Guérande (4,3 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +0,95 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,16 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (1,5 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 3,4 % des appartements et 9,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Guérande | Loire-Atlantique | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 16 804 | 1 487 570 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,95 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,16 % | +0,78 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,2 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,5 % | 1,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,4 % | 4,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,5 % | 11,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,07 % | 44,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,96 % | 9,08 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/01/2025 au 05/02/2025 Arrêté du 05/02/2025, publié au Journal officiel le 08/02/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 28/05/2016 Arrêté du 26/07/2016, publié au Journal officiel le 12/08/2016
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 28/02/2010 au 28/02/2010 Arrêté du 11/03/2010, publié au Journal officiel le 13/03/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).