Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Nazaire
Gard (30) · Code INSEE 30288 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Nazaire, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 689 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 70 % de moins que la médiane du département (2 301 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 17,0 %.
À Saint-Nazaire, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 011 €/m² sur 2024-2025, d'après 7 ventes. C'est 22 % de moins que la médiane du département (2 566 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 10 | 689 €/m² | 496 – 1 758 €/m² | 9,7 €/m² | 17,0 % | 6,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 8 | 619 €/m² | 469 – 733 €/m² | 8,4 €/m² | 16,3 % | 5,8 % |
| Maison indicatif | 7 | 2 011 €/m² | 1 294 – 2 502 €/m² | 11,0 €/m² | 6,6 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Nazaire (17,0 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 8,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Nazaire | Gard | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 312 | 770 940 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,10 % | +0,59 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,47 % | +0,64 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,4 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,0 % | 4,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,3 % | 2,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 2,8 % | 5,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,13 % | 51,19 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2019)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).