Prix immobilier et rendement locatif à Pignans
Var (83) · Code INSEE 83092 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Pignans, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 085 €/m² sur 2024-2025, d'après 32 ventes. C'est 45 % de moins que la médiane du département (3 758 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +51 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,8 %.
À Pignans, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 214 €/m² sur 2024-2025, d'après 96 ventes. C'est 23 % de moins que la médiane du département (4 159 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +28 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 32 | 2 085 €/m² | 1 706 – 2 969 €/m² | 11,8 €/m² | 6,8 % | 5,4 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 16 | 2 068 €/m² | 1 706 – 2 395 €/m² | 13,3 €/m² | 7,7 % | 5,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 16 | 2 181 €/m² | 1 730 – 3 676 €/m² | 10,0 €/m² | 5,5 % | 4,5 % |
| Maison | 96 | 3 214 €/m² | 2 000 – 3 886 €/m² | 13,8 €/m² | 5,1 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Pignans (6,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 5,5 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- La population progresse de +2,38 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,42 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques : 1,6 % des appartements et 4,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Pignans | Var | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 838 | 1 119 307 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,38 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,42 % | +1,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,5 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,5 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,6 % | 2,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,2 % | 5,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,85 % | 43,56 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,50 % | 11,93 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2014
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/01/2014 au 20/01/2014 Arrêté du 31/01/2014, publié au Journal officiel le 02/02/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 06/11/2011 Arrêté du 11/06/2012, publié au Journal officiel le 15/06/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/06/2010 au 16/06/2010 Arrêté du 21/06/2010, publié au Journal officiel le 22/06/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Carnoules 3 km · rendement 7,2 %
- Gonfaron 5 km · rendement 7,3 %
- Besse-sur-Issole 7 km · rendement 8,0 %
- Flassans-sur-Issole 8 km · rendement 6,3 %
- Puget-Ville 8 km · rendement 6,1 %
- Collobrières 9 km · rendement 7,5 %
- Sainte-Anastasie-sur-Issole 10 km · rendement 9,2 %
- Pierrefeu-du-Var 10 km · rendement 5,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).