Prix immobilier et rendement locatif à Gonfaron
Var (83) · Code INSEE 83067 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Gonfaron, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 989 €/m² sur 2024-2025, d'après 21 ventes. C'est 47 % de moins que la médiane du département (3 758 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -7 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,3 %.
À Gonfaron, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 235 €/m² sur 2024-2025, d'après 87 ventes. C'est 46 % de moins que la médiane du département (4 159 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 21 | 1 989 €/m² | 1 174 – 2 435 €/m² | 12,0 €/m² | 7,3 % | 5,4 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 11 | 1 563 €/m² | 1 258 – 2 239 €/m² | 14,2 €/m² | 10,9 % | 5,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 10 | 2 044 €/m² | 1 371 – 2 544 €/m² | 11,6 €/m² | 6,8 % | 4,5 % |
| Maison | 87 | 2 235 €/m² | 1 563 – 3 111 €/m² | 13,4 €/m² | 7,2 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Gonfaron (7,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 12,0 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 7,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Gonfaron | Var | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 496 | 1 119 307 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,68 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,54 % | +1,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,0 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,8 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,1 % | 2,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,3 % | 5,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,73 % | 43,56 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,50 % | 11,93 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025
Voir les 10 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/05/2025 au 19/05/2025 Arrêté du 27/05/2025, publié au Journal officiel le 28/05/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/03/2024 au 10/03/2024 Arrêté du 29/04/2024, publié au Journal officiel le 01/06/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/12/2019 au 01/12/2019 Arrêté du 27/01/2020, publié au Journal officiel le 13/02/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 28/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/10/2019 au 23/10/2019 Arrêté du 30/10/2019, publié au Journal officiel le 31/10/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/11/2014 au 25/11/2014 Arrêté du 17/02/2015, publié au Journal officiel le 19/02/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/01/2014 au 20/01/2014 Arrêté du 27/02/2014, publié au Journal officiel le 01/03/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 10/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/06/2010 au 16/06/2010 Arrêté du 21/06/2010, publié au Journal officiel le 22/06/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/12/2008 au 16/12/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).