Prix immobilier et rendement locatif à Carnoules
Var (83) · Code INSEE 83033 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Carnoules, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 128 €/m² sur 2024-2025, d'après 17 ventes. C'est 43 % de moins que la médiane du département (3 758 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -11 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,2 %.
À Carnoules, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 457 €/m² sur 2024-2025, d'après 67 ventes. C'est 17 % de moins que la médiane du département (4 159 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 17 | 2 128 €/m² | 1 805 – 2 458 €/m² | 12,8 €/m² | 7,2 % | 5,4 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 8 | 1 922 €/m² | 1 780 – 2 301 €/m² | 14,6 €/m² | 9,1 % | 5,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 9 | 2 178 €/m² | 2 000 – 2 677 €/m² | 10,9 €/m² | 6,0 % | 4,5 % |
| Maison | 67 | 3 457 €/m² | 2 336 – 3 905 €/m² | 13,5 €/m² | 4,7 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Carnoules (7,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +4,10 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+3,72 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques : 2,3 % des appartements et 3,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Carnoules | Var | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 388 | 1 119 307 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +4,10 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +3,72 % | +1,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,5 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,1 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,3 % | 2,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 3,7 % | 5,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,82 % | 43,56 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,50 % | 11,93 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/08/2021 au 24/08/2021 Arrêté du 20/12/2021, publié au Journal officiel le 14/01/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 28/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/01/2014 au 20/01/2014 Arrêté du 27/02/2014, publié au Journal officiel le 01/03/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 10/11/2011 Arrêté du 21/12/2011, publié au Journal officiel le 03/01/2012
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Pignans 3 km · rendement 6,8 %
- Puget-Ville 5 km · rendement 6,1 %
- Besse-sur-Issole 5 km · rendement 8,0 %
- Sainte-Anastasie-sur-Issole 7 km · rendement 9,2 %
- Flassans-sur-Issole 8 km · rendement 6,3 %
- Gonfaron 8 km · rendement 7,3 %
- Rocbaron 9 km · rendement 6,2 %
- Pierrefeu-du-Var 9 km · rendement 5,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).