Prix immobilier et rendement locatif à Besse-sur-Issole
Var (83) · Code INSEE 83018 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Besse-sur-Issole, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 884 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 50 % de moins que la médiane du département (3 758 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +29 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,0 %.
À Besse-sur-Issole, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 057 €/m² sur 2024-2025, d'après 44 ventes. C'est 26 % de moins que la médiane du département (4 159 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 11 | 1 884 €/m² | 1 267 – 2 258 €/m² | 12,6 €/m² | 8,0 % | 5,4 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 5 | 1 884 €/m² | 1 290 – 2 000 €/m² | 14,9 €/m² | 9,5 % | 5,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 2 010 €/m² | 1 293 – 2 262 €/m² | 10,7 €/m² | 6,4 % | 4,5 % |
| Maison | 44 | 3 057 €/m² | 1 711 – 3 546 €/m² | 11,9 €/m² | 4,7 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Besse-sur-Issole (8,0 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,68 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques : 3,4 % des appartements et 5,9 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 34,32 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Besse-sur-Issole | Var | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 125 | 1 119 307 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,47 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,68 % | +1,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,0 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,7 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,4 % | 2,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 5,9 % | 5,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 34,32 % | 43,56 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,50 % | 11,93 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 27/01/2020, publié au Journal officiel le 13/02/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/01/2014 au 20/01/2014 Arrêté du 31/01/2014, publié au Journal officiel le 02/02/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/06/2010 au 16/06/2010 Arrêté du 21/06/2010, publié au Journal officiel le 22/06/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Sécheresse du 01/07/2016 au 31/12/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2007)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 15/09/2007 au 20/01/2008 Arrêté du 11/02/2010, publié au Journal officiel le 14/02/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Sainte-Anastasie-sur-Issole 4 km · rendement 9,2 %
- Flassans-sur-Issole 4 km · rendement 6,3 %
- Carnoules 5 km · rendement 7,2 %
- Pignans 7 km · rendement 6,8 %
- Forcalqueiret 7 km · rendement 4,2 %
- Camps-la-Source 8 km · rendement 7,5 %
- Puget-Ville 8 km · rendement 6,1 %
- Rocbaron 9 km · rendement 6,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).